La reciente aprobación de la nueva ley de la vivienda (Ley 12/2023, de 24 de mayo) pretende, entre otras iniciativas, facilitar el acceso al alquiler de un domicilio a jóvenes en una situación económica en la que antes era más complicado. Sin embargo, las medidas que propone esta legislación pueden ser, precisamente, un catalizador de la situación contraria al generar mayores incertidumbres y desconfianzas de los arrendadores sobre los arrendatarios. Pero ahí es donde los seguros de impago de alquiler juegan un papel muy relevante. 

 

¿Por qué ahora estos seguros despiertan más interés? 

Esta ley propone varias medidas para facilitar el acceso a la vivienda. Sin embargo, algunas de ellas pueden ser un arma de doble filo que despierte ciertas reticencias por parte de los propietarios ante la idea de alquilar sus domicilios. 

       Endurecimiento de los procesos de desahucio: 

• De acuerdo con la nueva ley, los juzgados deberán solicitar un informe a los servicios sociales sobre si la persona ocupante de la vivienda está en situación de vulnerabilidad. De ser así, el proceso se detendrá hasta que la administración competente encuentre una alternativa para la persona. Esta potencial duración y complejidad del proceso es algo que preocupa al 70% de los propietarios, según Advancing. 

       Bonificaciones a los pequeños tenedores 

• Esta ley también contempla dotar de una bonificación del 70% a los pequeños tenedores que alquilen sus inmuebles a jóvenes entre 18 y 35 años. Sin embargo, los sueldos en este segmento social son bajos y la estabilidad laboral o económica, volátil. 

 

Por estos dos motivos, el interés en los seguros de impago de alquiler está subiendo enormemente para los propietarios que quieren asegurarse el cobro regular del monto, independientemente de la situación de sus inquilinos. 

 

¿Qué otros beneficios tienen los seguros de impago de alquiler? 

Este tipo de seguros tiene múltiples beneficios además de garantizar la regularidad en el cobro de la totalidad del precio del alquiler. 

Algunas de las cláusulas que suelen incluir estas pólizas son: 

• Reclamación, indemnización o reparación de daños por actos de vandalismo: 
• Gastos de cerrajero y cambio de cerradura. 
• Reclamación al arrendatario por incumplimiento de contrato. 
• Asesoramiento jurídico telefónico. 

 

¿Con quién contratar estos seguros? 

En Prudenzia nos encargamos de evaluar al milímetro el caso de cada cliente y ofrecer el mejor seguro a medida. Por eso nos volcamos en conocer al dedillo la nueva ley de vivienda y comprender qué cláusulas son más relevantes en cada caso para conseguir la protección óptima y el cobro regular del alquiler pactado.

 

¿Hablamos?

El hogar debe ser un espacio donde alguien se sienta seguro, un lugar en el que relajarse donde no haya cabida para las preocupaciones. Pero en los hogares pasan cosas: roturas, humedades, fuego… La forma de conseguir que esos imprevistos terminen siendo una anécdota en vez de un gasto significativo es contratando un seguro. Pero ¿por qué la subida generalizada de estos seguros de hogar? 

 

¿Por qué sube el precio del seguro de hogar? 

Por desgracia, no hay una única respuesta para esa pregunta. Este tipo de seguros implican a varios factores a la hora de calcular el precio de las pólizas, por lo que un cambio en cualquiera de ellos, repercute sobre el total. 

Índice de Precios de Consumo (IPC):

Todos los productos experimentan una subida anual debido a este índice proporcionado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Básicamente es un incremento porcentual que se aplica al valor de bienes y servicios calculado en base a la evolución del conjunto de precios. 

Dar parte:

El precio de una póliza de seguros se hace en base al riesgo que el ente asegurador está asumiendo. Si, como asegurado, alguien realiza partes de mucho valor o con cierta asiduidad, el precio de la póliza sube para compensar la pérdida. 

Revalorización:

Cada póliza de seguros de hogar contempla unas coberturas concretas. Si, por ejemplo, dentro de esas coberturas entra el trabajo de un técnico que repare algún desperfecto, si suben las tarifas del técnico, subirá el precio de añadir esa cobertura a la póliza. Otro ejemplo podría ser la reparación de muebles: si se ofrece el repuesto de un sofá que en su día estuvo valorado en cien euros, pero (nuevo) cuesta 200 en el momento actual, el precio de la cobertura aumentará el porcentaje correspondiente. 

 

¿Cómo evito estas subidas? 

Como comentamos, hay factores que son ajenos a todo control del corredor o el cliente asegurado, pero hay otros que sí pueden controlarse para limitar las subidas del precio de estas pólizas. 

Dimensionar bien:

Es fundamental ser consciente de todo lo que se asegura y por qué. En caso contrario, es posible caer en el sobreseguro o encarecer una póliza al sobrevalorar un objeto. 

Mejorar condiciones:

Contar con una caja fuerte, una alarma de seguridad o un entramado de cañerías renovado pueden ser factores que abaraten tu seguro de hogar, dado que limitan considerablemente el riesgo de siniestro. 

 

¿Cómo podemos ayudarte? 

Desde Prudenzia nos encargamos de encontrar la mejor póliza para ti. Controlamos todos los factores controlables y conseguimos que tu seguro cubra exactamente tus necesidades: ni más ni menos. Así, limitamos las sorpresas en el precio con el paso de los años. 

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